不動産競売代行サービス

アクセス住宅センターでは大津・京都地方裁判所が公開する不動産競売物件を御紹介いたします。 　購入希望物件がございましたら、入札から落札、登記、明け渡しまで、複雑な業務一切を当社がお客様の代わりに代行いたします。

�@不動産競売代行コース（自己資金をお持ちの方、不動産収益などをお考えの方へ）

【内容】　物件調査、入札価格アドバイス、入札手続き、落札後の占有者との明け渡し交渉など 　【料金】　落札価格の３％+６万円に消費税（落札できなかった場合は一切料金を頂きません！） 　　※1　手数料が３０万円に満たない物件の場合にも、最低３０万円+消費税とさせていただきます。 　　※2　入札価格、代行手数料以外にも登録免許税、切手代、その他強制執行等経費が必要です。

�A住宅ローン利用コース（購入を住宅ローンでお考えの方へ）

こちらは競売物件を購入したいけれどもたちまちの購入資金がない方へのサービスです。 　競売物件は基本的に銀行住宅ローンが利用できません。ですからいったん弊社が購入し、一般流通物件としてお客様へ 　ご提供致します。住宅ローンが利用でき、競売リスクが全くございません！ 　【内容】　物件調査、入札価格アドバイス、入札手続き、入札保証金の支払い、落札残代金の支払い、 　　　　　　 落札後の占有者との明け渡し、物件内残留物の保管や処分など 　【料金】　落札価格の１０％+消費税（落札できなかった場合は一切料金を頂きません！） 　※1　入札前にローン事前審査をしていただきます。 　※2　物件落札後一週間以内に不動産売買契約を締結していただきます。手付金は手数料の半金とします。 　※3　明け渡し準備が整いましたら決済をしていただきます。 　※4　決済時に一括してお支払いいただくものは以下のとおりです。 　　　　◎落札代金と弊社手数料残金 　　　　◎弊社負担費用（登録免許税、不動産取得税、固定資産税、都市計画税、売渡証書費用） 　　　　◎実費用（立ち退き等費用、管理費修繕積立金、など）

不動産競売の流れ

物件の紹介　　 　　　　　　　 　　　物件に対する情報提供 　　　　　　　 　　　入　　札（１週間後開札） 　　　　　　　 　　　落　　札 　　　　　　　 　　　代金納付 　　　　　　　 　　　嘱託登記申請 　　　　　　　 　　　物件の引渡 裁判所の掲示場に掲載される「広告書」や情報誌等で、競売不動産を選択します。 裁判所の閲覧室で事件記録（物件明細書、現況調査報告書、評価書）を閲覧、現地調査します。 裁判所より必要書類を入手し、保証金（最低売却価格の約２割）を指定口座へ振り込みます。定められた入札期間内に、入札書と保証金振込証明書を裁判所に提出します。開札期日に裁判所の執行官が開札を行い、もっとも高い金額を提示した人が、最高価買受申出人に決定します。 裁判所から代金納付期限通知書が送付されます。残代金は、通常売却許可が決定した日から１ヶ月半くらいの期間が指定されます。残代金を納付した時点で、所有権が移転します。 代金および登録免許税などを納付すると、裁判所は登記所に対して、所有権の移転登記をするよう嘱託します。買受人による登記手続は不要です。 買受人は、旧所有者や占有者に対して不動産の引渡を求めることができます。もし不動産の引渡が受けられない場合は、引渡命令の制度を利用できます。引渡し命令が確定すると、執行官に申し立てて強制的に立ち退かせることが可能ですが、強制執行費用や当該不動産内にある家財運搬・保管費用などが別途かかります。

滋賀競売情報　19年度大津地裁不動産競売期間等予定表
回	コード	入札	入札期間	開札期日	売却許可決定	特売期間
1	20-2号	終了	2/26〜3/4	3/11	3/18	3/18〜3/28
2	20-3号	終了	4/8〜4/15	4/22	4/30	5/2〜5/13
3	20-4号	終了	5/13〜5/20	5/27	6/3	6/3〜6/13
4	20-5号	ＵＰ！	7/8〜7/15	7/22	7/29	7/29〜8/8
5	8月入札		8/26〜9/2	9/9	9/16	9/16〜9/26
6	10月入札		10/14〜10/21	10/28	11/4	11/4〜11/14
7	11月入札		11/25〜12/2	12/9	12/16	12/16〜12/26
8	1月入札		1/13〜1/20	1/27	2/3	2/3〜2/13

大津地方裁判所　２０-５号　　ＵＰ！

閲覧開始　／　平成２０年６月１７日（火）

入札期間　／　平成２０年７月　８日（火）〜平成２０年７月１５日（火）

開札期日　／　平成２０年７月２２日（火）〜午前１０時

売却決定　／　平成２０年７月２９日（火）

特売期間　／　平成２０年７月２９日（火）〜平成２０年８月８日（金）

大津地裁の競売物件から主なもの一部を掲載しています。 この他にも、戸建、マンション、アパート、店舗など、さまざまな競売物件がございますので、競売物件をお探しの方はお気軽にご相談ください！

事件番号	売却内容	おもな所在地	可能価格 基準価格	保証額	面積	築年月
18ヶ212	マンション	守山市梅田町上 セルバ守山	３４８万８０００円 ４３６万円	８７万２０００円	77.05�u	S61.3
19ヶ238	マンション	栗東市小柿１０丁目 サントピア草津	１４８万円 １８５万円	３７万円	56.38�u	S55.7
20ヶ21	マンション	大津市蓮池町 シャルム大津	４５６万円 ５７０万円	１１４万円	79.35�u	S56.10
20ヶ30	マンション	栗東市野尻字餅田 ルネス・ピース栗東ステーションスクエア	６３８万４０００円 ７９８万円	１５９万６０００円	64.27�u	H12.8

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